viernes, 12 de abril de 2013

Certificación Energética de Edificios Existentes

Edificios Eficientes


La Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CE, obliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen.
 

martes, 30 de octubre de 2012

¿Buscas un profesional multidisciplinar?
Un servicio a toda la sociedad con proyección técnica y artística
¿Buscas un profesional que aborde un gran ABANICO DE DISCIPLINAS cuya materia de trabajo pase desde la escala más mínima de diseño de mobiliario, hasta la ordenación del territorio?
  La Arquitectura está AL SERVICIO DEL CIUDADANO, CON PROYECCIÓN TÉCNICA Y ARTÍSTICA a la vez.
  En la faceta más edificatoria, la Arquitectura se ocupa no sólo de las tareas más conocidas, como la construcción de viviendas, sino que abarca desde el estudio de viabilidad de propuestas arquitectónicas en las fases preliminares, en forma de estudios previos y anteproyectos, hasta la redacción de proyectos de ejecución y la dirección de las obras de distinta índole:
  -Proyectos residenciales
-Proyectos dotacionales
-Proyectos comerciales
-Rehabilitación interior y rehabilitación de elementos comunes en edificaciones
-Proyectos por cambio de uso de edificaciones existentes
-Proyectos de actividad clasificada
-Proyecto y coordinación de seguridad y salud
-Proyectos de equipamiento, etc.
  En el ámbito de planeamiento, el arquitecto se ocupa de la redacción de:
  -Planes de Ordenación Territorial 
-Planeamiento municipal
-Planes sectoriales
-Modificaciones de planeamiento de promoción pública o privada
-Planes parciales
-Proyectos de reparcelación
-Proyectos de urbanización e intervención paisajística
-Estudios ambientales, etc. 
El arquitecto se mueve en la abstracción espacial y la creatividad pero también es un profesional eficaz en la resolución de peritajes, asesoramiento urbanístico, valoraciones o asesoramiento de viabilidad de promociones, entre otros campos.
  El arquitecto es un profesional que aborda el diseño de forma integral, de manera que puede desarrollar con coherencia desde el diseño gráfico hasta el diseño y cálculo estructural, pasando por otras cuestiones técnicas propias de su competencia.
  La Arquitectura es un ARTE AL SERVICIO DE LA SOCIEDAD que da respuestas no sólo a las cuestiones más técnicas sino a la creación, desde la  génesis de una idea hasta su resolución material.
  La tarea de arquitecto pasa no sólo por la redacción de proyectos sino también por el necesario asesoramiento en cualquiera de estas materias y procedimientos complejos. Todo ello hace de él un profesional imprescindible, que acompaña al cliente desde los inicios de la idea proyectual o la fase más preliminar de gestación de una idea hasta su desarrollo materializado, a través de los pasos necesarios al objeto de la consecución de un TRABAJO DE CALIDAD.
 
¿Buscas un profesional capaz de tener una CONCEPCIÓN CREATIVA?
¿Buscas un profesional capaz de resolver CUESTIONES TÉCNICAS Y ESPACIALES?
¿Buscas un profesional capaz de COORDINAR distintas materias y disciplinas?
¿Buscas un profesional capaz de GESTIONAR CON EFICACIA y analizar los procesos necesarios que garanticen la calidad del trabajo, el cumplimiento de normativa?
¿Buscas un profesional ACCESIBLE Y EFICAZ?
 Entonces BUSCAS UN ARQUITECTO.


 












Oliver Medina Martin
Arquitecto

956 842 863    tel/fax
618 938 806    tel  mv

http://o2marquitectura.blogspot.com.es

miércoles, 24 de octubre de 2012

CONSEJOS PARA TU LICENCIA DE APERTURA

CONSEJOS:
  • “Antes de comprar o alquilar un local, hay que ir al área de urbanismo del ayuntamiento para ver si tiene la licencia”. “No basta con ver que en el local se realiza ya la actividad que queremos llevar a cabo. Las ordenanzas municipales se modifican con frecuencia, y es posible que en su día obtuviera la licencia, pero que ya no cumpla con los requisitos exigidos”.
  • En el momento en que el emprendedor entregue el impreso solicitando la licencia, tendrá que pagar las tasas, independientemente de que se la concedan.
  • Existen estudios de arquitectura o ingenieros y empresas de la construcción especializadas en adaptar locales a las obligaciones impuestas por la correspondiente licencia de actividad.
  • Además, tendrás que contratar los servicios de un estudio profesional siempre que para la tramitación de tu licencia te exijan presentar un proyecto visado por el colegio correspondiente.
COMO ESCOGER A LOS PROFESIONALES

No escatimes en este aspecto y elige a alguien con experiencia en la zona en la que vas a trabajar. Si conoce los criterios que sigue el técnico que debe evaluar tu proyecto, será más difícil que surjan imprevistos que echen atrás la apertura de tu negocio.

¿QUE ES UNA LICENCIA DE APERTURA?

Todos los locales deben contar con esta licencia. Sólo quedan exentas las actividades profesionales, artesanales o artísticas realizadas en la propia vivienda, siempre que no haya venta directa al público ni se causen molestias a los vecinos. La licencia de actividad o apertura de negocio es intransferible y pertenece al dueño del negocio, por lo que habrá que pedir una nueva cada vez que haya cambios en el local, en la actividad o en sus titulares de dicho negocio.
Sin embargo, la Ley de Economía Sostenible, de 5 de marzo de 2011, establece que "con carácter general, el ejercicio de actividades no se someterá a la obtención de licencia u otro medio de control preventivo. No obstante, podrán someterse a licencia o control preventivo aquellas actividades que afecten a la protección del medio ambiente o del patrimonio histórico-artístico, la seguridad o la salud públicas, o que impliquen el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público, siempre que la decisión de sometimiento esté justificada y resulte proporcionada".
En la realidad, esta norma no se ha plasmado todavía en el funcionamiento de los ayuntamientos. En algún caso, y para actuaciones menores en la adecuación del local para abrir un negocio (que no impliquen rectificación de estructuras, de fachadas, etc.), se exige una comunicación previa de apertura o cambio de actividad. Lo que conlleva también la presentación de documentos y unas tarifas similares a los que se exigían en la licencia. El mayor cambio se está produciendo en el hecho de que con el inicio de este procedimiento de comunicación previa se pueden comenzar las actuaciones en el local o la actividad, sin tener que esperar a la respuesta municipal.

PROCEDIMIENTO:

Para las actividades inocuas, que en principio no deben generar ninguna molestia, los requisitos son más sencillos. Es el caso, por ejemplo, de los comercios de productos no perecederos ni peligrosos (como una papelería o una boutique de moda), o una pequeña oficina abierta al público (como una inmobiliaria o una gestoría).

Actividades calificadas. Las exigencias aumentarán para licencias de actividades clasificadas como molestas (las que puedan emitir ruidos, vibraciones, gases, polvo, etcétera), insalubres (aquellas que puedan provocar desprendimiento o evacuación de productos o sustancias perjudiciales para la salud), nocivas (las susceptibles de ocasionar daños al medio ambiente) o peligrosas (relacionadas con productos explosivos, combustibles, radiactivos...). Para ejercer actividades molestas, es necesaria la autorización expresa de la comunidad de propietarios del inmueble. Las restantes actividades clasificadas se realizarán, por lo general, en suelo industrial.

martes, 11 de septiembre de 2012

martes, 14 de agosto de 2012

Atencion, Atencion...

Si vives de alquiler y estás pagando el ibi (impuesto sobre bienes e inmuebles) o las cuotas de la comunidad de la vivienda, puedes deducirte esos gastos en la declaración del irpf (impuesto sobre la renta de las personas físicas)
la dirección general de tributos considera computables a efectos de la deducción por alquiler de vivienda habitual del irpf aquellos gastos que, correspondiendo abonar al arrendador en su condición de propietario de la vivienda, repercutan en el arrendatario
el art. 68.7 de la ley del irpf permite a los contribuyentes que se satisfagan rentas por el alquiler de una vivienda destinada a ser su residencia habitual a deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas por este concepto durante el ejercicio fiscal que corresponda. el límite de esta deducción se cuantifica en 9.040 euros anuales

lunes, 13 de agosto de 2012

                                         Reforma de 48vvdas

jueves, 2 de agosto de 2012

Centro de mesa para el apartamento de rota

 Ley de Eficiencia Energetica

Todas las viviendas que se pongan en venta o en alquiler en nuestro país tendrán que contar con un “certificado de eficiencia energética”, una imposición que llega desde europa y que afectará a millones de propietarios.
 La eficiencia energética de una vivienda y la formas para mejorar la vivienda de cara a convertir esta nueva exigencia en un potente arma para aumentar el valor de nuestro inmueble seran las claves del futuro para el sector de la construccion.
El ministerio de industria trabaja en una ley para fomentar la eficiencia energética en las viviendas, tal y como impone la normativa europea. previsiblemente a partir del próximo año, cada vivienda que salga al mercado en españa, ya sea en venta o en alquiler, deberá contar con este certificado, una especie de “nota” que valora cómo de eficiente es el inmueble en cuanto a su consumo de energía.

lunes, 26 de marzo de 2012

viernes, 16 de marzo de 2012

viernes, 8 de abril de 2011